Trong thực tế đời sống hiện nay, việc cha mẹ cho con đất đai, nhà cửa; ông bà tặng tài sản cho cháu; anh chị em chuyển giao tài sản cho nhau là điều diễn ra rất phổ biến. Tuy nhiên, không ít trường hợp việc tặng cho tài sản trong gia đình đi kèm những điều kiện nhất định như:
- Cho nhà với điều kiện phải chăm sóc cha mẹ;
- Tặng tài sản nhưng yêu cầu giữ gìn nhà thờ tổ;
- Cho tiền kinh doanh nhưng phải dùng đúng mục đích;
- Cho đất nhưng phải để lại một phần cho anh chị em khác sau này.
Ban đầu, các bên thường tin tưởng nhau nên chỉ nói miệng hoặc thỏa thuận nội bộ trong gia đình. Đến khi phát sinh mâu thuẫn, tranh chấp hoặc một bên không thực hiện đúng cam kết thì việc chứng minh nội dung thỏa thuận trở nên rất khó khăn.
Đây cũng là lý do ngày càng nhiều người lựa chọn lập vi bằng ghi nhận việc tặng cho tài sản có điều kiện trong gia đình nhằm tạo cơ sở chứng cứ rõ ràng, hạn chế rủi ro pháp lý về sau.
- Vi bằng là gì?
Vi bằng là văn bản do Thừa hành viên lập để ghi nhận sự kiện, hành vi có thật diễn ra trên thực tế theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan hoặc tổ chức. Vi bằng có thể ghi nhận:
- Nội dung trao đổi giữa các bên;
- Việc giao nhận tài sản;
- Cam kết và điều kiện tặng cho;
- Tình trạng tài sản tại thời điểm giao nhận;
- Ý chí tự nguyện của các bên.
Sau khi được lập đúng quy định, vi bằng sẽ được đăng ký tại Sở Tư pháp theo trình tự pháp luật quy định.
- Vì sao nên lập vi bằng khi tặng cho tài sản có điều kiện?
Nhiều người cho rằng việc trong gia đình thì “không cần giấy tờ”, vì ngại mất lòng hoặc nghĩ rằng người thân sẽ không xảy ra tranh chấp. Tuy nhiên thực tế cho thấy:
- Tranh chấp đất đai, tài sản trong gia đình xảy ra rất phổ biến;
- Sau nhiều năm, các bên thay đổi quan điểm hoặc phủ nhận thỏa thuận ban đầu;
- Người làm chứng không còn nhớ rõ nội dung;
- Tài sản tăng giá trị dẫn đến phát sinh mâu thuẫn quyền lợi;
- Một bên qua đời khiến việc chứng minh trở nên khó khăn.
Trong những trường hợp này, vi bằng có thể trở thành nguồn chứng cứ quan trọng giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.
- Chỉ viết giấy tay thì sao?
Rất nhiều người chọn cách viết giấy tay hoặc chỉ nói miệng vì nghĩ “người nhà với nhau”. Tuy nhiên, giấy tay thường tồn tại nhiều rủi ro:
- Nội dung sơ sài;
- Không ghi nhận đầy đủ diễn biến;
- Không có người chứng kiến khách quan;
- Dễ bị cho rằng bị ép buộc hoặc giả mạo;
- Khó chứng minh tính xác thực.
Trong khi đó, vi bằng được lập bởi Thừa phát lại theo trình tự pháp luật quy định.
- Lập vi bằng ghi nhận việc tặng cho tài sản có điều kiện trong gia đình có giá trị gì?
Nhiều người nhầm tưởng vi bằng có chức năng thay thế hợp đồng công chứng hoặc sang tên tài sản. Thực tế, vi bằng không thay thế văn bản công chứng chứng thực trong các giao dịch mà pháp luật yêu cầu bắt buộc. Tuy nhiên, vi bằng có giá trị rất quan trọng trong việc:
- Ghi nhận ý chí tự nguyện của các bên
Vi bằng có thể ghi nhận:
- Ai là người tặng cho;
- Tặng cho tài sản gì;
- Điều kiện cụ thể ra sao;
- Các bên có tự nguyện hay không;
- Nội dung cam kết được xác lập như thế nào.
- Tạo nguồn chứng cứ khách quan
Thừa phát lại là người trực tiếp chứng kiến và ghi nhận sự kiện thực tế. Do đó, vi bằng có tính khách quan cao hơn so với việc tự viết giấy tay hoặc chỉ trao đổi miệng.
- Hạn chế tranh chấp trong gia đình
Khi các điều kiện được ghi nhận rõ ràng ngay từ đầu, các bên sẽ có ý thức tôn trọng cam kết hơn, từ đó giảm nguy cơ mâu thuẫn.
- Hỗ trợ quá trình giải quyết tranh chấp tại Tòa án
Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, vi bằng có thể được sử dụng làm nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét giải quyết vụ việc.
- Những trường hợp nên lập vi bằng tặng cho tài sản có điều kiện
- Cha mẹ cho con đất để chăm sóc phụng dưỡng
Nhiều cha mẹ lớn tuổi chuyển tài sản cho con với mong muốn được chăm sóc khi về già. Tuy nhiên sau khi sang tên tài sản, một số người con không thực hiện nghĩa vụ như đã hứa, dẫn đến tranh chấp nghiêm trọng. Vi bằng có thể ghi nhận rõ:
- Nội dung thỏa thuận;
- Nghĩa vụ chăm sóc;
- Cam kết của người nhận tài sản;
- Việc giao nhận tài sản thực tế.
- Tặng cho tài sản nhưng không được bán
Nhiều gia đình muốn giữ lại đất hương hỏa hoặc tài sản tổ tiên nên chỉ cho sử dụng chứ không muốn chuyển nhượng cho người khác. Vi bằng sẽ giúp ghi nhận rõ mục đích và điều kiện sử dụng tài sản.
- Cho tiền để kinh doanh hoặc học tập
Trong trường hợp cho tiền nhưng có điều kiện sử dụng đúng mục đích, vi bằng giúp chứng minh nội dung thỏa thuận nếu sau này phát sinh tranh chấp.
- Anh chị em phân chia tài sản nội bộ
Một số gia đình tự thỏa thuận chia tài sản mà chưa thực hiện thủ tục pháp lý đầy đủ. Vi bằng có thể ghi nhận quá trình họp gia đình, nội dung thống nhất và cam kết giữa các bên.
- Lập vi bằng có thay thế công chứng sang tên được không?
Câu trả lời là KHÔNG.
Đối với các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở… pháp luật vẫn yêu cầu thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Vi bằng không có chức năng:
- Xác nhận quyền sở hữu;
- Thay thế hợp đồng công chứng;
- Thay thế văn bản chuyển nhượng;
- Thay thế thủ tục sang tên.
Tuy nhiên, vi bằng có thể được lập song song nhằm ghi nhận:
- Quá trình giao dịch;
- Điều kiện thỏa thuận;
- Ý chí tự nguyện;
- Các cam kết phát sinh ngoài nội dung hợp đồng.
- Khi nào nên lập vi bằng?
Trước khi giao tài sản.
Trong quá trình họp gia đình.
Khi các bên thống nhất điều kiện.
Khi giao nhận tiền, giấy tờ hoặc nhà đất.
Không nên đợi đến khi xảy ra tranh chấp mới tìm cách bổ sung chứng cứ, vì lúc này việc chứng minh thường khó khăn hơn rất nhiều.
- Chi phí lập vi bằng
Chi phí lập vi bằng không có mức cố định mà phụ thuộc vào:
- Tính chất vụ việc;
- Khoảng cách di chuyển;
- Thời gian thực hiện;
- Mức độ phức tạp.
Trước khi tiến hành lập vi bằng, Văn phòng Thi hành án dân sự Mekong sẽ trao đổi và tư vấn cụ thể giúp khách hàng hiểu rõ phạm vi công việc và mức chi phí dự kiến, từ đó chủ động quyết định việc thực hiện. Chi phí lập vi bằng tại Văn phòng Thi hành án dân sự Mekong chỉ từ 2.000.000 đồng/vi bằng (tùy từng trường hợp cụ thể).
- Vì sao nên chọn Thi hành án dân sự Mekong?
Văn phòng Thi hành án dân sự Mekong là đơn vị hoạt động hợp pháp theo quy định pháp luật, chuyên cung cấp dịch vụ lập vi bằng và các dịch vụ pháp lý liên quan cho cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp.
Cam kết dịch vụ:
- Lập vi bằng đúng quy định – đúng thẩm quyền;
- Ghi nhận khách quan, trung thực, rõ ràng;
- Hình ảnh, video đầy đủ, chi tiết;
- Tư vấn kỹ trước khi lập để tránh sai mục đích;
- Có mặt nhanh theo yêu cầu;
- Hỗ trợ ngoài giờ, ngày nghỉ, cuối tuần;
- Bảo mật tuyệt đối thông tin khách hàng.
Liên hệ Văn phòng Thi hành án dân sự Mekong để được tư vấn và lập vi bằng:
Trụ sở: số 354 đường Võ Văn Kiệt, phường Bình Thủy, TP. Cần Thơ
Hotline: 0918 625 040
Email: contact@thuaphatlaimekong.com
Website: thuaphatlaimekong.com
Văn phòng Thi hành án dân sự Mekong hỗ trợ lập vi bằng tận nơi theo yêu cầu, có mặt nhanh tại địa điểm lập vi bằng, kể cả ngoài giờ hành chính và cuối tuần, ngày lễ đảm bảo việc ghi nhận sự kiện diễn ra khách quan, trung thực và kịp thời.