Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, các hoạt động xây dựng nhà ở, công trình dân dụng, hạ tầng kỹ thuật ngày càng phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, đi kèm với đó là không ít rủi ro và tranh chấp phát sinh, đặc biệt là các thiệt hại đối với tài sản liền kề như nứt tường, lún nền, thấm dột, hư hỏng kết cấu… Khi xảy ra tranh chấp, việc chứng minh thiệt hại và xác định nguyên nhân là yếu tố then chốt để bảo vệ quyền lợi của các bên. Trong trường hợp này, lập vi bằng ghi nhận hiện trạng thiệt hại do xây dựng gây ra chính là một công cụ pháp lý hữu hiệu, giúp ghi nhận sự việc một cách khách quan, kịp thời và có giá trị chứng cứ cao.
1. Vi bằng là gì? Giá trị pháp lý của vi bằng
Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, nhằm ghi nhận sự kiện, hành vi do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến một cách trung thực, khách quan. Nội dung vi bằng có thể kèm theo hình ảnh, video, tài liệu liên quan để minh chứng cho sự việc được ghi nhận.
Theo quy định pháp luật hiện hành, vi bằng có giá trị:
- Là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết tranh chấp;
- Là căn cứ để các bên thỏa thuận, thương lượng;
- Hỗ trợ cơ quan có thẩm quyền trong quá trình giải quyết vụ việc.
Tuy nhiên, cần lưu ý: vi bằng không thay thế văn bản công chứng, chứng thực và không xác nhận tính hợp pháp của hành vi được ghi nhận.
2. Lập vi bằng ghi nhận thiệt hại do xây dựng là gì?
Đây là dịch vụ pháp lý do Thừa phát lại thực hiện nhằm ghi nhận một khách quan các thiệt hại thực tế xảy ra đối với tài sản (nhà ở, công trình, đất đai…) do hoạt động xây dựng của cá nhân, tổ chức khác gây ra.
Vi bằng sẽ phản ánh trung thực hiện trạng thiệt hại tại thời điểm lập, bao gồm:
- Mô tả chi tiết mức độ hư hỏng;
- Ghi nhận vị trí, phạm vi thiệt hại;
- Ghi nhận diễn biến sự việc (nếu có);
- Kèm theo hình ảnh, video thực tế.
3. Những thiệt hại phổ biến do xây dựng gây ra
Trong thực tế, các thiệt hại do hoạt động xây dựng gây ra rất đa dạng, thường gặp nhất bao gồm:
- Nứt tường, nứt trần, nứt móng do rung chấn từ việc ép cọc, đào móng;
- Lún nền, nghiêng nhà do thay đổi kết cấu địa chất;
- Thấm nước, dột mái do ảnh hưởng từ công trình liền kề;
- Hư hỏng hệ thống điện, nước;
- Rơi vỡ vật liệu xây dựng gây thiệt hại tài sản;
- Ảnh hưởng đến sinh hoạt, kinh doanh của hộ gia đình hoặc doanh nghiệp.
Những thiệt hại này nếu không được ghi nhận kịp thời sẽ rất khó chứng minh nguyên nhân, dẫn đến bất lợi khi yêu cầu bồi thường.
4. Vì sao cần lập vi bằng ghi nhận thiệt hại?
- Ghi nhận kịp thời, chính xác hiện trạng
Thiệt hại do xây dựng thường diễn ra theo thời gian và có thể thay đổi nhanh chóng. Việc lập vi bằng giúp “đóng băng” hiện trạng tại thời điểm xảy ra sự việc, tránh tình trạng bị chối bỏ trách nhiệm.
- Tạo nguồn chứng cứ pháp lý
Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền giải quyết vụ việc. Khi có tranh chấp, vi bằng sẽ giúp:
- Chứng minh thiệt hại thực tế;
- Xác định mức độ ảnh hưởng;
- Hỗ trợ yêu cầu bồi thường.
- Hạn chế tranh chấp kéo dài
Khi có vi bằng, các bên thường dễ dàng thương lượng hơn vì đã có cơ sở khách quan. Điều này giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh kiện tụng phức tạp.
- Bảo vệ quyền lợi hợp pháp
Đối với người bị thiệt hại, vi bằng là “lá chắn” pháp lý quan trọng để yêu cầu bồi thường. Đối với chủ đầu tư, vi bằng cũng giúp chứng minh mức độ ảnh hưởng thực tế, tránh bị yêu cầu bồi thường quá mức.
5. Nội dung vi bằng ghi nhận thiệt hại do xây dựng
Vi bằng thể hiện đầy đủ, rõ ràng các nội dung sau:
- Thông tin người yêu cầu lập vi bằng;
- Thời gian, địa điểm lập vi bằng;
- Mô tả chi tiết hiện trạng thiệt hại:
- Vị trí (tường, trần, móng…);
- Kích thước vết nứt, mức độ lún, độ nghiêng…;
- Nguyên nhân nghi vấn (nếu có cơ sở ghi nhận);
- Hình ảnh, video minh họa;
- Lời trình bày của các bên liên quan (nếu có).
6. Khi nào nên lập vi bằng?
Bạn nên lập vi bằng trong các trường hợp sau:
- Ngay khi phát hiện dấu hiệu thiệt hại (nứt, lún, thấm…);
- Khi công trình liền kề đang thi công có dấu hiệu gây ảnh hưởng;
- Trước khi tiến hành thương lượng, yêu cầu bồi thường;
- Trước khi khởi kiện ra Tòa án.
Càng lập vi bằng sớm, giá trị chứng cứ càng cao và khả năng bảo vệ quyền lợi càng tốt. Lợi ích khi lập vi bằng sớm:
- Chủ động nắm chứng cứ
- Giảm rủi ro bị phủ nhận
- Tăng thế chủ động khi thương lượng
- Hạn chế tranh chấp kéo dài
- Giảm thiệt hại tài chính
- Tăng khả năng bảo vệ quyền lợi tại Tòa án hoặc khi làm việc với cơ quan có thẩm quyền
- Lập vi bằng là để phòng ngừa, giữ thế chủ động và bảo vệ mình trước khi quá muộn.
7. Quy trình lập vi bằng
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu
Khách hàng cung cấp thông tin về:
- Công trình chuẩn bị thi công
- Địa điểm
- Phạm vi cần ghi nhận
Bước 2: Khảo sát và tư vấn
Thừa phát lại sẽ:
- Đánh giá phạm vi cần lập vi bằng
- Tư vấn nội dung ghi nhận phù hợp
- Báo chi phí và thời gian thực hiện
Bước 3: Tiến hành lập vi bằng
- Trực tiếp đến hiện trường
- Ghi nhận hiện trạng bằng hình ảnh, video
- Lập văn bản vi bằng
Bước 4: Hoàn thiện và bàn giao
- Đăng ký vi bằng theo quy định
- Bàn giao bản chính cho khách hàng
8. Chi phí lập vi bằng ghi nhận hiện trạng
Chi phí lập vi bằng không có mức cố định mà phụ thuộc vào:
- Tính chất vụ việc;
- Khoảng cách di chuyển;
- Thời gian thực hiện;
- Mức độ phức tạp.
Trước khi tiến hành lập vi bằng, Văn phòng Thừa phát lại Mekong sẽ trao đổi và tư vấn cụ thể giúp khách hàng hiểu rõ phạm vi công việc và mức chi phí dự kiến, từ đó chủ động quyết định việc thực hiện. Chi phí lập vi bằng tại Văn phòng Thừa phát lại Mekong chỉ từ 2.000.000 đồng/vi bằng (tùy từng trường hợp cụ thể).
9. Vì sao nên chọn Thừa phát lại Mekong?
Văn phòng Thừa phát lại Mekong là đơn vị hoạt động hợp pháp theo quy định pháp luật, chuyên cung cấp dịch vụ lập vi bằng và các dịch vụ pháp lý liên quan cho cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp.
Cam kết dịch vụ:
- Lập vi bằng đúng quy định – đúng thẩm quyền;
- Ghi nhận khách quan, trung thực, rõ ràng;
- Hình ảnh, video đầy đủ, chi tiết;
- Tư vấn kỹ trước khi lập để tránh sai mục đích;
- Có mặt nhanh theo yêu cầu;
- Hỗ trợ ngoài giờ, ngày nghỉ, cuối tuần;
- Bảo mật tuyệt đối thông tin khách hàng.
Liên hệ Văn phòng Thừa phát lại Mekong để được tư vấn và lập vi bằng:
Trụ sở: A31 đường Số 02, Phú Nhơn, Châu Thành, thành phố Cần Thơ
Hotline: 0918 625 040
Email: contact@thuaphatlaimekong.com
Website: thuaphatlaimekong.com
Văn phòng Thừa phát lại Mekong hỗ trợ lập vi bằng tận nơi theo yêu cầu, có mặt nhanh tại địa điểm lập vi bằng, kể cả ngoài giờ hành chính và cuối tuần, ngày lễ đảm bảo việc ghi nhận sự kiện diễn ra khách quan, trung thực và kịp thời.